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【大紀元2013年06月03日訊】海外華人的生存發展之道依然保留了「擁有房產權」的傳統家庭理念。在法國的華人也不例外,辛勤拚打數年後,擁有一棟屬於自己和家人的美麗家園,成為很多人的夢想。
這裡給大家以實例解釋一下正在熱銷中的各房產公司的優惠條件,幫助華人朋友滿意購房。
本報上週刊登了Paris Ouest房產公司在大巴黎推出的一處房產,廣告中提到「您選購的兩居室每月僅需付713€」,具體的優惠和銀行的借貸計算如何理解呢?
以您準備購買一棟價值19.2萬歐元首期付款是房產總額的10% ,即19200歐元(不包括公證費、手續費),剩下的您將每月支付713.3€,25年後房屋正式歸您所有。
713.3€從何而來呢?房產公司和銀行此前在房主償還貸款方面做了周密計算,除去1.9200萬歐元的首付款外,如果不考慮公證費,您的條件又符合貸款條件,銀行將承擔向您借貸剩下的172800歐元的義務,具體怎麼還這筆貸款呢?根據您的具體條件,銀行將給您提供63360歐元的零利率貸款和109440歐元有利息的貸款。
25年還貸分為前14年和後11年兩個時間段:在前14年內,您將要償還有息貸款的大部份金額,這樣您每月支付713.3€,剩下的11年內,您需要償還零利率貸款部份和剩餘的有利息貸款部份,其中每月支付480€, 11年後將償還完所有的零利率貸款金額(480x12x11=63 360歐元)。與此同時,您繼續每月支付233.3歐元用於償還剩下的有利息貸款,疊加起來剛好也是每月支付713.3€。
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